上海楼市半年考：新房价格上涨3.7%领跑全国，二手房连续4个月成交超2万套 - 世界杯下注

国家统计局于7月15日公布了2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨，而二三线城市则环比下降或持平。整体来看，一二三线城市同比降幅均在收窄，并且环比价格上涨的城市数量较上月有所增加。

在7月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局副局长毛盛勇表示，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。具体来看，6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例为63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年同期低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时指出，6月份70城房价数据清晰地显示出市场触底回升的信号，改善型需求正在持续释放。他认为，结合“十五五”规划中加码改善住房供给的政策导向，以及人口聚集城市核心区域优质改善房源的供应，下半年市场修复的节奏预计不会改变。

在统计局公布的70个大中城市中，上海在6月份的新房价格环比上涨了0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。二手房市场方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领跑全国，尽管涨幅较上月收窄了0.2个百分点。上海的新房和二手房价格环比涨幅均在一线城市中保持领先地位。

今年上半年，上海的新房价格同比上涨了3.7%，这一涨幅大幅领先全国。然而，同期上海的二手房价格同比下降了5.4%。

对于上海楼市的未来走向，上海中原地产资深分析师卢文曦预测，7月作为传统的楼市淡季，市场或将出现阶段性的季节性波动，成交量可能小幅收缩，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势预计将继续。

01 上半年上海新房价格同比上涨3.7%，刚需及首次改善型项目成交热度上升

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市则由上月下降0.1%转为持平。三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点。二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市已基本确立了全面复苏的态势。他表示，一线城市二手房价格持续环比上涨，主要支撑因素在于改善型置换需求的持续释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了共振。

然而，张波也指出，需要客观认识到，一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨动力并非均衡。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

同比方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位列全国第一。从今年上半年数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1至6月份，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。

卢文曦分析认为，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价居高不下，叠加今年多个区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌的基础，预计将继续在高位震荡并稳步向上。

关于房价走高，卢文曦指出，上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策红利落地，有效激活了刚需和首次改善型置业需求。

上海中原地产数据显示，今年1至6月，上海新房累计成交面积达到256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该数字为零。

与此同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前仅市中心核心地段、滨江稀缺资源的顶豪项目，去化率能维持在90%以上，而其他不少项目的去化率不足六成。

卢文曦认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环区域的入门均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需档位，500万元/套以上的改善型成交占比偏低。而新房的平均成交价格接近900万元，需要经历多轮置换迭代才能达到购房标准，置换环节的断层直接制约了高端房源的去化。

02 上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点。二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点。二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面来看，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场表现相对偏弱。当前二手房的回暖主要集中在核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一。同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅增长21%，并且已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量为14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入了传统的淡季7月，这种热度仍在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预计，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率将超过去年。

然而，卢文曦也指出，当前的二手房市场修复仍存在局限性。购房者普遍倾向于全款或仅使用纯公积金贷款的低杠杆置业方式，这显著限制了改善型置换的能力。他认为，若后续能出台更多有利于改善型置业的政策，将能有效打通置换链条，激活改善需求，进一步巩固二手房持续反弹的行情。