二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 世界杯官网

北京甲级写字楼市场呈现出趋于稳定的迹象。根据高力国际的统计数据，2024年第二季度，北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年以来单季吸纳量的最高纪录。与此同时，全市市场的平均租金下降幅度也持续缩小。第二季度，平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比仅下降2.1%，这一降幅是近三年单季中最小的。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，较去年年底下降了1.6个百分点。

推动写字楼市场企稳的主要因素有两个方面。首先，科技创新型企业持续释放的新增租赁需求，有效促进了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应项目入市，整个市场处于供应的低谷期。

在不同的区域板块中，受益于科技创新企业需求增长的区域率先企稳。本季度，中关村区域的去化量达到了约4万平方米。在中关村区域被监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降了1.1个百分点，降至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，累计已回落约6个百分点。

中关村区域的平均租金已经显现出明确的触底信号，在26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比出现下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新发展红利的还有CBD区域。在经历了连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD区域实现了近4.4万平方米的净吸纳量，这主要得益于一家头部硬科技企业的总部搬迁至CBD核心区域。

高力国际预测，更多行业景气度较高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增租赁需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场的供应量预计将快速增加。

从下半年开始直至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米将集中在东部市场。北京东部写字楼市场的压力将会增大，优质客户的争夺战也将持续。值得注意的是，在关注市场动态的同时，许多投资者也在积极参与世界杯竞猜，寻求额外的机会。